Živnostníci a firmy podnikajúce v stavebníctve by mali byť pozorné. V nadväznosti na nový stavebný zákon nadobudla účinnosť novela živnostenského zákona, ktorá zásadne mení podmienky pre vykonávanie stavebných činností. Doterajšia voľná živnosť „uskutočňovanie stavieb a ich zmien“ sa stáva minulosťou a podnikatelia budú musieť zabezpečiť súlad s novými pravidlami.
Tento článok sumarizuje, koho sa tieto zmeny týkajú, aké nové povinnosti prinášajú a prečo je dôležité nepodceniť dĺžku prechodného obdobia, ktoré už plynie.
Prechod z voľnej na viazanú živnosť
Do 31. marca 2025 mohli podnikatelia vykonávať činnosť „uskutočňovanie stavieb a ich zmien“ na základe voľnej živnosti bez povinnosti preukazovať odbornú spôsobilosť. Podľa nových pravidiel už toto nie je možné a predmetná voľná živnosť sa zmenila na živnosť viazanú.
Novela rozdelila doterajšie činnosti spojené s výstavbou na viacero viazaných živností:
- Zhotovovanie stavieb,
- Zhotovovanie inžinierskych stavieb,
- Vedenie uskutočňovania ohlásených drobných stavieb, stavebných úprav a údržby stavby,
- Výkon činnosti stavebného dozoru pri ohlásených stavbách, drobných stavbách a stavebných úpravách.
Na získanie viazanej živnosti je potrebné preukázať odbornú spôsobilosť vo forme príslušného vzdelania, praxe a často aj osvedčenia o vykonaní skúšky odbornej spôsobilosti alebo osvedčenia o získaní osobitnej odbornej spôsobilosti.
Prechodné obdobie: čo znamená pre existujúcich podnikateľov
Prechodné ustanovenia živnostenského zákona stanovujú, že živnostenské oprávnenia na „uskutočňovanie stavieb a ich zmien“ získané do 31. marca 2025 zostávajú v platnosti najneskôr do 31. marca 2029. Do tohto dátumu môžu podnikatelia vykonávať stavebné činnosti na základe pôvodného oprávnenia.
Dôležité je však zdôrazniť, že toto obdobie je časovo ohraničené a uplynie rýchlejšie, ako sa môže zdať. Po uplynutí tejto lehoty oprávnenie automaticky zanikne, ak podnikateľ svoju činnosť nezosúladí s novými pravidlami. Bude potrebné požiadať o zápis viazanej živnosti a predložiť príslušné doklady preukazujúce odbornú spôsobilosť alebo ustanoviť zodpovedného zástupcu.
Odporúčame preto podnikateľom, ktorí už majú zapísanú voľnú živnosť, začať proces prípravy na splnenie nových podmienok čím skôr, aby sa vyhli stresu, chybám a prípadným sankciám alebo prerušeniu podnikania po skončení prechodného obdobia.
Požiadavky na odbornú spôsobilosť pri viazaných živnostiach
Pre zápis viazanej živnosti „zhotovovanie stavieb“ bude potrebné:
- osvedčenie o vykonaní skúšky odbornej spôsobilosti alebo osvedčenie o získaní osobitnej odbornej spôsobilosti a
- vysokoškolské vzdelanie druhého stupňa v študijnom odbore architektúra a urbanizmus alebo stavebníctvo, alebo
- vysokoškolské vzdelanie prvého stupňa v študijnom odbore architektúra a urbanizmus alebo stavebníctvo a najmenej tri roky praxe vo výstavbe, alebo
- úplné stredné odborné vzdelanie zamerané na stavebníctvo a najmenej päť rokov praxe vo výstavbe.
Pre zápis viazanej živnosti „zhotovovanie inžinierskych stavieb“ bude potrebné:
- osvedčenie o vykonaní skúšky odbornej spôsobilosti alebo osvedčenie o získaní osobitnej odbornej spôsobilosti a
- vysokoškolské vzdelanie druhého stupňa v študijnom odbore stavebníctvo, elektrotechnika alebo strojárstvo a najmenej tri roky praxe vo výstavbe inžinierskych stavieb, alebo
- vysokoškolské vzdelanie prvého stupňa v študijnom odbore stavebníctvo, elektrotechnika alebo strojárstvo, alebo úplné stredné odborné vzdelanie v týchto odboroch a najmenej päť rokov praxe vo výstavbe inžinierskych stavieb.
Tieto podmienky sa budú preverovať priamo pri zakladaní živnosti alebo pri zápise zmien na príslušnom živnostenskom úrade.
Certifikácia pri vyhradených stavbách
Pre zhotoviteľov vyhradených stavieb platí povinnosť certifikácie systému manažérstva zhotoviteľa vyhradených stavieb podľa príslušnej certifikačnej schémy. Cieľom tejto certifikácie je zabezpečiť, aby technologicky náročné stavby realizovali iba kvalifikovaní zhotovitelia s potrebným materiálnym, technickým a personálnym vybavením.
Dôvod zmien
Zmeny smerujú k zvýšeniu kvality a bezpečnosti v stavebníctve. Cieľom je zabezpečiť, aby stavebné práce vykonávali iba odborne pripravení a kvalifikovaní podnikatelia, nie tí, ktorí doteraz stačili na práce iba s všeobecnou spôsobilosťou. Vyššia odbornosť má prispieť k profesionálnejšiemu prístupu a k poskytovaniu kvalitnejších služieb v celom sektore stavebníctva.
Odporúčania pre podnikateľov
- Skontrolujte svoj výpis zo živnostenského registra alebo predmety podnikania v s.r.o. Ak máte zapísanú voľnú živnosť „uskutočňovanie stavieb a ich zmien“, pripravte sa na jej nahradenie viazanou živnosťou.
- Začnite s prípravou na doloženie odbornej spôsobilosti alebo ustanovenie zodpovedného zástupcu, ktorý podmienky spĺňa.
- Pri plánovaní novej firmy v stavebníctve počítajte s povinnosťou preukázať odbornú spôsobilosť už pri zápise živnosti.
- Ak plánujete vykonávať vyhradené stavby, overte si podmienky certifikácie systému manažérstva zhotoviteľa.
- V prípade nejasností alebo prípravy dokumentácie zvážte konzultáciu s odborníkom, aby ste predišli zdržaniam alebo nesprávnym krokom.
Záver
Zmeny v oblasti stavebných živností predstavujú dôležitý krok k profesionalizácii sektora, no zároveň si vyžadujú aktívny prístup podnikateľov. Včasné zosúladenie s novými pravidlami a zabezpečenie odbornej spôsobilosti umožní pokračovať v podnikaní bez komplikácií a prispeje k vyššej kvalite výstavby na Slovensku.
Ak potrebujete právnu pomoc pri posúdení vašej situácie alebo pri zabezpečení zápisu viazanej živnosti, obráťte sa na nás. Radi vám s tým pomôžeme.
